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お客様サポートUser Support

お部屋探しQ&A

賃貸住宅に関する疑問にお答えします。

  • お部屋を借りるのにどれくらい必要?
    答え

    慣習は地域によって様々ですが大体の相場は、敷金は、家賃滞納などの保証金として貸主に預けるお金です。基本的に退去時に戻ってくるものですが、敷引きの場合は敷金3ヶ月分で敷引き2ヶ月の契約の場合は1ヶ月分のみの返金となります。ただし、部屋を著しく汚してしまったり、付属設備を壊してしまったりした場合は、この敷金から修復のための費用が差し引かれることがあります。敷金は通常、家賃の2ヶ月~3ヶ月分程度に設定されています。

    仲介手数料は、不動産仲介業者への手数料です。不動産仲介業者は、物件探しから、物件のオーナーとの交渉、各種法的手続きなど、あなたが賃貸物件に入居するために必要な手続きをサポートしてくれます。そのために支払う費用が仲介手数料で、通常、家賃の1ヶ月分を支払います。

    また、最初の家賃1ヶ月分は、通常、契約時に先払いになります。入居資金として最初に必要になりますので、きちんと計算しておきましょう。その他、共益費や保険料等が、物件により必要になるケースがあります。これらは入居条件に記載されていますので、しっかりと確認しておきましょう。

  • 敷金・礼金ってなに?相場ってどれくらい?
    答え

    敷金は通常家賃の2から3ヶ月分です。部屋を借りるときの担保と考えれば良いです。借主が仮に家賃を払えなくなったり、壊したときの損害をまかなう為のお金です。

    退去時には「未払いの家賃及び遅延損害金、借り主の不注意による住宅の汚れや部分の修理費用」を差し引いて返還されます。「そんなに部屋を汚したわけでも無いのに敷金が全く返ってこなかった」といった、退去時の敷金返還にまつわるトラブルは多いので、契約時によく話し合い確認しておくことが大切です。

    礼金は通常は家賃の1から2ヶ月分です。貸し主に対しお礼の意味で支払われるお金で通常返済されません。

  • 仲介手数料っていくらくらい?
    答え

    基本的に家賃の1ヶ月分(共益費・管理費などは含まない)、手付金の段階でキャンセルした場合は、基本的には、仲介手数料は請求されません。

  • 敷金と保証金の違いとは?
    答え

    敷金は個人向けの住宅等に、保証金はビル、店舗、事務所など賃料が多少多めで事業向けの賃貸物件に使い分けされます。駐車場の契約の際にも保証金を預かる場合があります。

  • 解約引き(=敷引)とは?
    答え

    解約引きとは、退去時に保証金や敷金から差引くお金のことです。

  • 敷金(または保証金)はいつどうやって返金されるの?
    答え

    退去後約1ヵ月後に銀行振り込みで返金される場合が多いです。

  • 契約時には何が必要?
    答え

    本人の印鑑と各種証明書、住民票や印鑑証明等、そして万一のとき、本人に代わって債務履行ををする連帯保証人、そしてその方の実印などが必要となります。

    諸費用については保証金、または敷金、礼金と初回分の家賃、共益費、火災保険料、そして仲介手数料が必要です。これらは物件や地域によっても差が生じるので業者によく確認してください。

  • 契約書への捺印は実印を使用しないとだめ?
    答え

    実印を使用しなくてはいけないというルールは基本的にはありませんが、物件や大家さんによって必要となる場合もあるので確認してください。連帯保証人に限っては大半が必要です。

  • ペットを内緒で飼っても大丈夫?
    答え

    大家さんによっては発見次第、即時解約される事がありますので絶対しないでください。既に飼っている場合や飼う予定などがある場合はあらかじめペット可の物件を探すか、契約時ペット可であるか確認しておいてください。

  • ベランダとバルコニーの違いは?
    答え

    一般的に、ベランダは屋根付きの細長い縁状のもの、バルコニーは室内生活の延長として利用できるものです。ただし、各住宅メーカーで独自の名称が付けられていますので、必ずしもこの通りではありません。

  • 1R・1Kなどの違いは?
    答え

    部屋の中にキッチンがある。K(キッチン)部分が4.5帖未満、DK部分が4.5帖~8帖未満。

  • 入居してエアコンや給湯器が故障したら修理代は誰が持つの?
    答え

    契約書に記載してある設備は通常の使用による場合、貸主が負担します。しかし、誤った使用方法、過失による場合は借主負担になります。

    約款によって貸主の負担とすべきものと借り主が負担しなければならないものとがあるので、あらかじめ修理等についての約款を把握しておくことも大切です。

  • 部屋の鍵は勝手にかえてもいいの?
    答え

    鍵の交換は鍵屋さんに頼めば誰でもできますが必ず大家さん又は不動産屋さんに相談してください。

    オートロックの場合電気錠に合わせる必要がありますし、各世帯のマスターキーがある場合、そのマスターキーに合わせる必要があります。また、鍵の交換時、新しい鍵が3本できるので1本ないし2本は大家さんまたは不動産屋さんに渡さないとなりません。

  • リノベーションってなに?
    答え

    既存の建物の用途や機能を変更・更新し、性能を向上させることです。

    リフォームというのは、時代に合った内装や外装にしたり、設備などを新しくしますが、リノベーションはそれに加え、「性能を向上させる」、「価値を高める」という点にも重点を置いています。

  • 退去する場合どれくらい前に連絡すればいい?
    答え

    物件を解約するときには解約予告期間というものが定められています。一般的には1ヶ月前には通知するというケースが多いです。

    ただ、物件によっては2~3ヶ月前というのもありますので、契約時に不動産会社から説明を聞くか、契約書を確認してみてください。

  • 退去時に原状回復する費用を負担しないとだめ?
    答え

    建物や設備が自然に劣化・損耗したり(経年変化分)、普通に暮らして損耗した分(通常損耗)については、貸主の負担で修繕し、入居者の故意・過失、または善管注意義務違反(善良な賃借人は注意を持って住まなければならない義務に違反する)などは、借り主の負担で修繕しなければなりません。

    退去時トラブルになることが多いので契約を結ぶときにきちんと確認しておきましょう。

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